Oportunidad en evaluación
Comprar, reformar y vender en Zona Prime de Almería
Adquisición de un edificio por debajo de mercado, reforma integral y venta de 15 viviendas terminadas en una zona prime del centro de Almería, con oferta escasa y precios al alza.
- 15 viviendas
- Producto tras la reforma
- 12–18 meses
- Horizonte de la operación
- ~17%
- Retorno objetivo del inversor
- 24,3%
- ROI proyecto (base)
El activo, la zona y la jugada
- Ubicación
- Zona Prime, centro de Almería (exacta bajo NDA)
- Estrategia
- Comprar · Reformar · Vender (CRV)
- El activo
- Edificio a rehabilitar · ~1.400 m² edificables
- Producto
- 15 unidades (viviendas, estudio y local)
- Coste de entrada
- 966 €/m² (vs. ~2.193 €/m² de zona)
- Precio de venta objetivo
- 2.635 €/m² medio · 3,32 M€
- Coste total del proyecto
- 2,67 M€
Zona prime del centro de Almería: barrio consolidado, con todos los servicios a pie, demanda estable de primera vivienda y escasez estructural de producto reformado. Entrada muy por debajo de mercado sobre un edificio a rehabilitar. Compartimos la ubicación exacta y el cuaderno de venta completo tras la firma del NDA.
Términos para el inversor
- Capital objetivo
- 1,45 M€
- Retorno preferente
- 12%
- Retorno adicional
- +5%
- Retorno total objetivo
- ~17%
- Horizonte
- 12–18 meses
- Prelación
- Senior al beneficio de la promotora
Modelizamos el escenario prudente, el base y el optimista.
La promotora absorbe la primera pérdida: el retorno del inversor se mantiene hasta una caída de ~20% en el precio de venta. Ninguna rentabilidad está garantizada.
Prudente (−10%)
7,8%
Margen proyecto
Precios en la banda baja del rango. El inversor mantiene su 17% asegurado.
Base
19,8%
Margen proyecto
Absorción y precios en línea con el mercado actual. Inversor: 17% asegurado.
Optimista (+5%)
25,8%
Margen proyecto
Venta ágil y precios en la banda alta. Inversor: 17% + upside.
Cómo entrar en la operación
Firma el NDA y accede al dossier
Te damos acceso al cuaderno de venta completo con la ubicación exacta y toda la documentación.
Due diligence y modalidad
Revisamos la due diligence técnica, legal y urbanística y eliges tu modalidad de entrada.
Formalización e inversión
Constitución de la sociedad vehículo, firma y aportación del capital. Nosotros ejecutamos.
¿Quieres ver la operación completa?
Las plazas son limitadas. Firma el NDA y accede al dossier con la ubicación exacta, el plan de negocio y los términos para el inversor.
Documento de carácter informativo y confidencial. No constituye una oferta, recomendación ni asesoramiento de inversión. Las proyecciones y cifras son estimaciones basadas en hipótesis que pueden no cumplirse; los resultados reales pueden diferir. La inversión inmobiliaria conlleva riesgos, incluida la posible pérdida del capital. Datos de mercado: idealista, Tinsa (IMIE), Grupo ST (2026).